Главная Строительство домов Ремонт квартир Строителю на заметку Строим баню Усадьбы и поместья Ремонт офиса Правовая сторона
 

Ремонт: сколько стоит время


Известно, что для арендатора основными критериями являются время и деньги, а не избыточное качество и долговечность. Так как компания, не являющаяся собственником помещения, озможно, через некоторое время решит поменять "прописку". В данном случае требуется особый подход к выбору материалов.
Для владельцев офисной недвижимости - все строго наоборот. Разумеется, сроки и стоимость тоже важны, но все же на первый план выходит качество и оригинальность дизайна. Кстати, если уж речь зашла о последнем, то нужно быть готовым к тому, что стоимость ремонта будет зависеть не только и не столько от материалов и отделочных работ, сколько от стоимости услуг дизайнеров.
Еще и "цветочки"
Теперь, собственно, о дизайне. Как правило, его заказывают при ремонте офисов класса А и В, расположенных в современных зданиях. В полный дизайн-проект входят такие документы, как сам эскиз и общая концепция помещения, рабочие чертежи, конструктивные решения, инженерная часть. Стоимость одного только пакета документов в среднем составляет 40-50 у.е. за кв.м. При этом просто дизайн без рабочей документации обойдется в 2-3 раза дешевле. Наряду с дизайн-проектом можно заказать и авторский надзор для обеспечения максимально полной реализации идей, заложенных дизайнером в проект. Стоимость этой услуги обычно достигает 10% от стоимости всего ремонта.
Занимающиеся подобной деятельностью компании предлагают и прочие сопутствующие услуги. Так, многие из них практикуют постановку заказчика на "полное абонентское обслуживание", беря на себя решение всех вопросов, связанных с мелким текущим ремонтом.
Взимаемая ежемесячная плата, как говорят представители таких компаний, ниже, чем те затраты, которые необходимы на содержание соответствующего работника в штате заказчика. Выезды специалистов могут осуществляться хоть ежедневно, а если понадобится, то и круглосуточно, и в выходные.
Особой услугой можно считать проведение многочисленных согласований, например, по оборудованию входной группы. Ведь известно, что если владелец помещения решил изменить оформление входа, оборудовать отдельный вход или отремонтировать фасад, повесить рекламную вывеску, ему обязательно придется столкнуться с процедурой согласования проекта. Процесс этот долгий и в условиях России - мучительный, поэтому лучше, если им займутся специалисты.
Час расплаты
Наряду с перечисленным весьма важным фактором, оказывающим влияние на итоговую стоимость ремонта, является затраченное время. Ведь каждый лишний день простоя компании - это, как правило, недополученная прибыль и масса других неудобств.
По мнению И. Б. Кондратьева, директора департамента производства компании "Астарта престиж", использование при ремонте систем перегородок может значительно сэкономить время заказчика, если последнему необходима перепланировка. "Перегородки не требуют проведения самых длительных процессов: оштукатуривания, грунтовки, покраски и т. д. Кроме того, в случае переезда арендатор офиса может забрать перегородки с собой и установить на новом месте", - считает И. Б. Кондратьев.

1  2  3  

Полезная информация:
Столичные строители завершат сооружение 80% объектов в сгоревших деревнях Воронежской и Рязанской областей до конца текущего года, заявил в прямом эфире телеканала ТВЦ глава столичного департамента городского строительства Александр Косован.

Приамурье уже в следующем году планирует начать финансирование региональной программы по сооружению вдоль амурского отрезка новой магистрали Чита – Хабаровск инфраструктурных объектов. Компании, которые захотят участвовать в этой программе, получат гарантии регионального правительства под предоставление кредитов, сказал губернатор Амурской области Олег Кожемяко.

Строительная корпорация «Девелопмент-Юг» из Краснодара на протяжении месяца намерена начать сооружение жилых домов в Краснодаре, заявил глава корпорации Сергей Иванов на пресс-конференции.