Главная Строительство домов Ремонт квартир Строителю на заметку Строим баню Усадьбы и поместья Ремонт офиса Правовая сторона
 

Сам себе подрядчик

Данный вариант строительства предполагает, что вы сами закупаете необходимые строительные материалы и комплектующие, обеспечиваете их доставку и сохранность на стройплощадке. Таким образом, вы сможете сэкономить до 20-25% денег, поскольку ваши накладные расходы будут ниже, чем расходы компании-застройщика, которая обычно добавляет небольшой процент собственной прибыли к отпускной цене всех строительных и отделочных материалов.

Кроме того, вы не платите за услуги экспедиторов. Поэтому положительным моментом в ситуации, когда заказчик является генподрядчиком, является существенная экономия денежных средств, затрачиваемых на строительство дома. К тому же заказчик может полностью контролировать качество выполняемых работ. Однако наряду с достоинствами, у такого способа существуют и недостатки.

Прежде всего, вы должны быть готовы к тому, что функции генподрядчика требуют больших временных затрат. Еще задолго до начала строительства, необходимо найти субподрядчиков, составить с ними сметы на предоставляемые услуги, определить окончательную стоимость строительства и составить подробный график всех предполагаемых работ. И это все делается помимо финансирования строительства жилья. Сразу примите во внимание, что на подготовительные работы у вас уйдет около 1-2 месяцев.

Второй недостаток выполнения роли генподрядчика – огромная ответственность, которая ложиться на ваши плечи, ведь вы будете вести учет всего совокупного бюджета, заложенного в строительство дома, и если вы забудете включить какие-либо затраты на строительные материалы или стоимость работ, - это будут только ваши проблемы. Также при возникновении спорных моментов между вами и субподрядчиком, вы должны суметь отстоять свою точку зрения или готовиться понести дополнительные затраты на выполнение работ.

К сожалению, достаточно сложно самостоятельно предусмотреть все детали в договоре, так как с этим могут справиться только специалисты, имеющие достаточный опыт в строительной сфере и выполняющие функции генподрядчика от вашего имени. Стоимость услуг профессионала колеблется около 10% от общей стоимости строительства, правда его роль сложно недооценить, так как некоторые субподрядчики очень искусно отлынивают от работы, которую они согласились выполнять за условленную цену. Поэтому профессиональный генподрядчик должен обладать следующими качествами: терпением, умением руководить, здравым смыслом и упорством.

И, в довершении хочется сказать, что если вы все же решитесь самостоятельно выступить в роли генподрядчика, то будьте готовы к тому, что вам порой придется выполнять не слишком приятные обязанности, которые при отсутствии исполнителей выпадают на его долю. К примеру, обеспечить сохранность строительного материала при резком изменении погодных условий и пр.
Полезная информация:
Столичные строители завершат сооружение 80% объектов в сгоревших деревнях Воронежской и Рязанской областей до конца текущего года, заявил в прямом эфире телеканала ТВЦ глава столичного департамента городского строительства Александр Косован.

Приамурье уже в следующем году планирует начать финансирование региональной программы по сооружению вдоль амурского отрезка новой магистрали Чита – Хабаровск инфраструктурных объектов. Компании, которые захотят участвовать в этой программе, получат гарантии регионального правительства под предоставление кредитов, сказал губернатор Амурской области Олег Кожемяко.

Строительная корпорация «Девелопмент-Юг» из Краснодара на протяжении месяца намерена начать сооружение жилых домов в Краснодаре, заявил глава корпорации Сергей Иванов на пресс-конференции.