Главная Строительство домов Ремонт квартир Строителю на заметку Строим баню Усадьбы и поместья Ремонт офиса Правовая сторона
 

Стратегическое направление

Главной целью реконструкции стало обеспечение тепловой защиты зданий, соответствующей современным требованиям, что, с одной стороны, создает комфортные условия проживания, а с другой – позволяет существенно снизить энергозатраты. Современные требования определяются, в первую очередь, СНиП 23-03-2003, а также ссылающимися на него территориальными строительными нормами. Например, для Москвы (МГСН-201-99) приведенное сопротивление теплопередаче внешних стен должно быть равно 3,15 м2*0С/Вт, а для Новосибирска (ТСН 23-317-2000) – 3.82 м2*0С/Вт.
Для соответствия этим показателям, например, стена из ячеистого бетона должна иметь толщину более полуметра. Реальное сопротивление теплопередаче у стен старых зданий средней полосы России составляет приблизительно 0,6 м2*0С/Вт, что приводит к огромным теплопотерям. Тот же СНиП 23-03-2003 относит фактически все здания «советского» периода к классу энергоэффективности E – с рекомендацией «необходимо утепление в ближайшей перспективе», а в лучшем случае к классу D – «желательна реконструкция».
То же относится и к светопрозрачным конструкциям: в частности, к окнам. Приведенное сопротивление теплопередаче даже самых лучших конструкций старых окон не превышает 0,4 м2*0С/Вт (обычно 0,2-0,3), в то время как по современным нормам оно должно быть около 0,6 для средней полосы (для Москвы – 0,55, для Новосибирска – 0,64).
Через кровлю дом также теряет существенную часть тепла (до 20%). Для массовой застройки советского периода характерны плоские кровли с керамзитовой засыпкой в качестве утеплителя и рулонным покрытием на битумной основе. Теплопроводность керамзита в несколько раз выше, чем современных теплоизоляционных материалов, а битумное покрытие с течением времени теряет эластичность и в нем образуются трещины. В результате уже через 2 года после монтажа обнаруживаются протечки в 30% таких кровель, а через 5 лет – в 70%. Приведенное сопротивление теплопередаче в старых домах не превышает 1,5 м2*0С/Вт при требуемых 4,5-6. Очевидно, что для действительно эффективной реконструкции кровли необходима полная замена всего «кровельного пирога».
Нельзя упускать из внимания и еще один важный аспект: системы водоснабжения и отопления. Стальные трубы, применявшиеся ранее повсеместно ввиду дешевизны, сейчас приносят больше проблем, чем пользы. Коррозия приводит к протечкам, а в совокупности с шероховатой поверхностью – к быстрому «зарастанию» труб (по некоторым оценкам – за 6 лет), что снижает эффективность отопления или требует больших энергозатрат. К тому же высокая теплопроводность металла вызывает дополнительные теплопотери, а при аварийном охлаждении до минусовых температур система неминуемо лопается.
В целях повышения энергоэффективности устаревших зданий необходим комплексный подход. Поэтому в перечень мероприятий по реконструкции включены:
утепление фасада современными системами теплоизоляции;
установка новых стеклопакетов;
реконструкция кровли, включающая применение современных утеплителей;
замена систем водоснабжения и отопления с установкой аппаратуры автоматического регулирования.
Полезная информация:
Столичные строители завершат сооружение 80% объектов в сгоревших деревнях Воронежской и Рязанской областей до конца текущего года, заявил в прямом эфире телеканала ТВЦ глава столичного департамента городского строительства Александр Косован.

Приамурье уже в следующем году планирует начать финансирование региональной программы по сооружению вдоль амурского отрезка новой магистрали Чита – Хабаровск инфраструктурных объектов. Компании, которые захотят участвовать в этой программе, получат гарантии регионального правительства под предоставление кредитов, сказал губернатор Амурской области Олег Кожемяко.

Строительная корпорация «Девелопмент-Юг» из Краснодара на протяжении месяца намерена начать сооружение жилых домов в Краснодаре, заявил глава корпорации Сергей Иванов на пресс-конференции.